logo
О компании
Услуги
Партнеры
Полезная информация
Контактная информация
Коммерческая недвижимость
 
Жилая недвижимость
Поиск
Операция
- Продажа - Аренда
Тип
Где
Площадь
от до м2
Цена
от до руб.
Местоположение
СЗАО САО СВАО
ЗАО ЦАО ВАО
ЮЗАО ЮАО ЮВАО
Метро
Шоссе
Север
Ленинградское
Дмитровское
Рогачевское
Савеловское
Северо-запад
Куркинское
Новосходненское
Волоколамское
Пятницкое
Запад
Ильинское
Новорижское
Минское
Можайское
Ильинское
Рижское
Рублево-Успенское
Сколковское
Успенское
Юго-запад
Боровское
Калужское
Киевское
Старокалужское
Юг
Варшавское
Каширское
Симферопольское
Ск. Домодедовская трасса
Новокаширское
Юго-восток
Новорязанское
Казанское
Рязанское
Егорьевское
Восток
Горьковское
Носовихинское
Щелковское
Северо-восток
Осташковское
Ярославское
Алтуфьевское
Срочный выкуп помещений!

- управление недвижимостью

Компания «Премьер Эстейт» предлагает своим клиентам и партнерам услугу по управлению объектами коммерческой недвижимости (ОКН), расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье, площадью от 150 до 2000 м2. В настоящее время в портфеле «Премьер Эстейт» находится десять ОКН.

Наша компания готова полностью взять на себя управление Вашими активами, с целью обеспечения наибольшего возможного дохода от эксплуатации коммерческой недвижимости.

Специалисты «Премьер Эстейт», используя свой опыт, в короткие сроки разработают и внедрят программу по управлению Вашим объектом, учитывая специфику расположения, планировку и площадь, а так же  тенденции рынка, что обеспечит увеличение поступлений  от аренды.

Нами будут не только оперативно разработаны договора на право аренды, подобраны арендаторы, удовлетворяющие Вашим запросам, но и в случае необходимости, заключены(пересмотрены) договора на потребление коммунальных услуг (что возможно минимизируют расходы на коммунальные платежи). В рамках программы управления ОКН, мы поможем разработать и согласовать техническую документацию, необходимую для нормальной эксплуатации ОКН. А в случае возникновения нестандартных ситуаций, штатные юристы компании будут представителями в судах и прочих административных органах власти.

           1.КОНСАЛТИНГ.

·    Разработка аналитического отчета, с учетом состояния рынка, для оценки конкурентноспособности ОКН и стратегий по продвижению ОКН на рынке;

·    Расчет ставок арендной платы и графиков платежей, согласно тенденциям рынка;

·    Анализ планируемых доходов и расходов ОКН;

·    Разработка и внедрение программ по управлению ОКН.(с целью увеличение поступлений).

·    Разработка проекта по увеличению полезных площадей ОКН, с целью увеличения дохода от аренды.

2.БРОКЕРИДЖ. ПРИВЛЕЧЕНИЕ АРЕНДАТОРОВ.

·    Разработка и проведения рекламных мероприятий по привлечению потенциальных арендаторов;

·    Проведение переговоров с потенциальными арендаторами;

·    Заключение договоров;

·    Передача ОКН в аренду;

3.ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С АРЕНДАТОРАМИ.

·  Согласование сроков аренды;

·  Заключение/пролонгация договоров аренды;

·  Регистрация / расторжение долгосрочных договоров аренды;

·  Сбор (контроль за перечислением) арендной платы;

·  Контроль за своевременной оплатой коммунальных платежей;

·  Оповещение об изменении условий договора (увеличение арендной платы/коммунальных платежей);

·  Разрешение конфликтных ситуаций.

4.ЮРИДИЧЕСКОЕ И БУХГАЛТЕРСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ.

·  Разработка договоров с Арендаторами;

·  Регистрация долгосрочных договоров;

·  Расторжение долгосрочных договоров в судебном порядке;

·  Представление интересов собственника в судах, а так же прочих органах административной власти;

·  Оформление/переоформление прав собственности на ОКН;

·  Помощь в оптимизации налогообложения, связанного с ОКН;

5.КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

·    Поиск поставщиков коммунальных услуг. Подготовка пакета документов для заключения договоров со специализированными организациями, предоставляющие соответствующие услуги. Заключение договоров на потребление коммунальных услуг на ОКН;

·    Контроль за соблюдением условий договоров и деятельностью данных компаний;

·    Контроль за соответствием выставляемых счетов на оплату коммунальных услуг;

6.ПОДГОТОВКА И РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ОКН.

·  Проектирование инженерных коммуникация, подготовка ТЗ, получение ТУ.

·  Разработка и согласования полного пакета документов для заключения договора с электроснабжающей организацией:

 -Выделение мощностей (МОЭК, МКС);

           -Получение Актов разграничения балансовой принадлежности;

           -Подготовка и согласование электропроекта;

           -Првоедение замеров сопротивления изоляции специализированным подразделением нашей компании;

           -Вызов представителей электроснабжающей организации;

           -Заключение договора с электроснабжающей организацией.

 

7.ИЗМЕНЕНИЕ ВНУТРЕННЕЙ СТРУКТУРЫ ПЛОЩАДЕЙ ОКН. СОГЛАСОВАНИЕ ВНУТРЕННИХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК.

·  Разработка и согласование технического проекта внутреннего переустройства ОКН;

·  Получение распоряжения на проведение работ по внутреннему переустройству ОКН (Мосжилинспекция);

·  Внесение изменений в ТБТИ, с получением новых документов;

·  Внесение изменений в Свидетельство о Праве собственности.

8.КОНТРОЛЬ ЗА ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ И ИНЖИНЕРНЫМИ СИСТЕМАМИ ОКН.

·  Диагностика инженерных и прочих систем/коммуникаций ОКН;

·  Согласование и проведение регламентных ремонтных работ инженерных систем на ОКН;

·  Проведение косметического ремонта ОКН (с привлечением подрядных организаций);

·  Проведение капитального ремонта ОКН (с привлечением подрядных организаций);

·  Контроль за внешним и внутренним состоянием самого ОКН;

·  Рекомендации по выбору / замене технологического оборудования на ОКН; Проектирование и монтаж.

·  Разработка и согласование установки пожарной сигнализации на ОКН.

 

9.ОРГАНИЗАЦИЯ ОХРАНЫ НА ОКН.

Поиск
Операция
- Продажа - Аренда
Тип
Где
Кол-во комнат
Площадь
от до м2
Цена
от до руб.
Местоположение
СЗАО САО СВАО
ЗАО ЦАО ВАО
ЮЗАО ЮАО ЮВАО
Метро
Шоссе
Север
Ленинградское
Дмитровское
Рогачевское
Савеловское
Северо-запад
Куркинское
Новосходненское
Волоколамское
Пятницкое
Запад
Ильинское
Новорижское
Минское
Можайское
Ильинское
Рижское
Рублево-Успенское
Сколковское
Успенское
Юго-запад
Боровское
Калужское
Киевское
Старокалужское
Юг
Варшавское
Каширское
Симферопольское
Ск. Домодедовская трасса
Новокаширское
Юго-восток
Новорязанское
Казанское
Рязанское
Егорьевское
Восток
Горьковское
Носовихинское
Щелковское
Северо-восток
Осташковское
Ярославское
Алтуфьевское
Срочный выкуп квартир!