logo
О компании
Услуги
Партнеры
Полезная информация
Контактная информация
Коммерческая недвижимость
 
Жилая недвижимость
Поиск
Операция
- Продажа - Аренда
Тип
Где
Площадь
от до м2
Цена
от до руб.
Местоположение
СЗАО САО СВАО
ЗАО ЦАО ВАО
ЮЗАО ЮАО ЮВАО
Метро
Шоссе
Север
Ленинградское
Дмитровское
Рогачевское
Савеловское
Северо-запад
Куркинское
Новосходненское
Волоколамское
Пятницкое
Запад
Ильинское
Новорижское
Минское
Можайское
Ильинское
Рижское
Рублево-Успенское
Сколковское
Успенское
Юго-запад
Боровское
Калужское
Киевское
Старокалужское
Юг
Варшавское
Каширское
Симферопольское
Ск. Домодедовская трасса
Новокаширское
Юго-восток
Новорязанское
Казанское
Рязанское
Егорьевское
Восток
Горьковское
Носовихинское
Щелковское
Северо-восток
Осташковское
Ярославское
Алтуфьевское
Срочный выкуп помещений!

Перепланировки

  1. Любое отклонение от технической документации БТИ является перепланировкой. В зависимости от порядка согласования бывают:
    • по эскизу;
    • по проекту.

    Если не затронуты несущие конструкции, не изменялась конструкция пола, то перепланировка может быть выполнена по эскизу. А если работы уже выполнены, то Разрешение на перепланировку выдается на основании Акта о законченном переустройстве (перепланировке).

    Т.е. это самый простой вид перепланировки, при котором мы можем демонтировать ненесущие перегородки, устраивать проемы, в ненесущих перегородках, переставлять сантехнику в габаритах существующих санузлов и кухонь. По эскизу можно выполнить также увеличение площади санузла за счет коридора, без перестановки сантехники в зону коридора и увеличения количества сантехприборов.

    По проекту: увеличение площади санузлов за счет коридоров с перестановкой сантехники в зону коридоров, увеличение количества сантехприборов, устройство проемов в несущих перегородках, изменение конструкции полов, демонтаж подоконных частей с одновременным остеклением лоджий и балконов (если остекление не было произведено при постройке дома).

    При этих видах перепланировок может быть много тонкостей и нюансов, но можно руководствоваться небольшим правилом: в панельных домах устройство проемов в несущих стенах ЗНАЧИТЕЛЬНО сложнее с технической и организационной точек зрения, нежели согласование проемов в кирпичных домах. Отдельной статьей идут монолитные дома, т.к. там согласование с автором дома, которого не всегда удается обнаружить, во вторых там, в силу конструктивных особенностей несущие конструкции в 90% случаев трогать вообще нельзя.

    Особое внимание обратить на дома расположенные в центральном округе, где много памятников архитектуры, как старых, так и вновь выявленных. В памятниках сделать практически ничего невозможно, а если возможно – то чрезвычайно сложно.

    Вообще для работ по проекту и по эскизу нужно запомнить несколько правил: НЕЛЬЗЯ увеличивать площадь санузлов и кухонь за счет жилых комнат и площади друг друга, НЕЛЬЗЯ объединять кухню с жилой комнатой, если в квартире установлена газовая плита, НЕЛЬЗЯ объединять лоджии с комнатами. При перестановке газового оборудования – справка из МОСГАЗа обязательна!

     По Цене -Срокам:

    • по эскизу от 30 т.р. по срокам от 2 месяцев
    • по проекту по цене от 70 т.р. по срокам от 3 месяцев.
  2. Этапы.
    • заказ технической документации БТИ (технический паспотр и прочее) стоимость 1-2,5 т.р., 2 недели
    • изготовление проекта от 30 т.р., 2 недели
    • согласования по необходимости, от 1 месяца
    • получение Распоряжения (Акта) в Мосжилинспекции , месяц.
    • подписание актов о законченном переустройстве, от 2 недель.
    • внесение изменений в БТИ, стоимость 1,5-2,5 т.р, срок 2-4 недели.
    • по необходимости внесение изменений в ЕГРП 12 дней.

    *указаны только официальные платежи и официальные сроки. При согласовании по проекту список может увеличиваться значительно.

  3. См. пункт выше.

    При сложных перепланировках при необходимости согласования с АПУ, Геотрестом, к официальным платежам прибавляется дополнительно 15-30 т.р.

  4. По коммерческой недвижимости:
    • если помещение в жилом доме, то порядок примерно такой же как и с квартирами
    • если помещение в нежилом (административном) здании, то порядок согласований следующий: техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, проект, согласования с МЧС, СЭС, АПУ и прочее, и внесение изменений в тех документацию БТИ, но только случае если произведена только внутренняя перепланировка, без признаков реконструкции.

    Отличия между физическими и юридическими лицами только в документах, предоставляемых от собственника.

    От физлица:
    • нотариальная доверенность
    • нотариальные копии правоустанавливающих документов (в некоторые органы требуется предоставление только оригиналов)
    От Юрлица:
    • доверенность от организации
    • нотариальные копии правоустанавливающих документов (либо оригиналы)
    • устав, нотариальная копия
    • приказ о назначении гендиректора, копия, заверенная организацией.

    По стоимости согласование перепланировки в коммерческой недвижимости дороже и начинается от 150 т.р. Отличий по стоимости между физ. и юр.лицами нет.

  5. Стоимость перепланировок обоснованна сложностью. Сложность определятся в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: конструктивных, организационных, и даже от наличия жалоб и административных взысканий на объекте.

    Стоимость нужно определять в каждом конкретном случае.

  6. Внимание обратить на виды производимых работ. При предварительной консультации клиентов лучше ориентировать только по минимальным ценам, обращая их внимание на то что цена сильно зависит от сложности и нюансов, и запрашивать у них копии поэтажных и планов с «нарисованным от руки» эскизом перепланировки (дизайн-проектом).
  7. В ОБЛАСТИ Разрешение на перепланировку выдают органы местной исполнительной власти (Главы Администраций, Поселений). Порядок примерно тот-же. С областью надо быть особо аккуратными, там в каждом районе «свои законы»
  8. То, что невозможно узаконить, указанно в п. 1.
  9. При продаже квартиры последствий никаких, кроме пометки в свидетельстве о неузаконенной перепланировке. Проблемы могут быть при наличии жалоб от соседей, инициативных групп, ТСЖ и прочее, вплоть до продажи с публичных торгов (это по закону, на самом деле прецедентов не было, но крови могут попить предостаточно)

    Отдельной темой нужно рассматривать присоединение мансард, согласование самостроя и прочее. Там схеме примерно одинаковая, Ростех-Росреестр. Цены индивидуальные.

Поиск
Операция
- Продажа - Аренда
Тип
Где
Кол-во комнат
Площадь
от до м2
Цена
от до руб.
Местоположение
СЗАО САО СВАО
ЗАО ЦАО ВАО
ЮЗАО ЮАО ЮВАО
Метро
Шоссе
Север
Ленинградское
Дмитровское
Рогачевское
Савеловское
Северо-запад
Куркинское
Новосходненское
Волоколамское
Пятницкое
Запад
Ильинское
Новорижское
Минское
Можайское
Ильинское
Рижское
Рублево-Успенское
Сколковское
Успенское
Юго-запад
Боровское
Калужское
Киевское
Старокалужское
Юг
Варшавское
Каширское
Симферопольское
Ск. Домодедовская трасса
Новокаширское
Юго-восток
Новорязанское
Казанское
Рязанское
Егорьевское
Восток
Горьковское
Носовихинское
Щелковское
Северо-восток
Осташковское
Ярославское
Алтуфьевское
Срочный выкуп квартир!